精装修的房子验收的项目:1、验房是前准备工作一定要到位,例如购房合同一定要具备,房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全,还有装修材料确认单。2、要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有大门钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。3、房子交接时要做好书面记录,如果发现房子哪里有问题,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。哪怕是房子面积大小也要量好!4、还有一个层高的问题,层高与发展商的承诺得不相符,还有阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到。5、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案。6、切记不要忘记了检验给排水管是否通畅,观察给排水管位置是否合理,周围